01Chéraga
Le quartier en chiffres
RecherchéGamme 4 sur 5
400 000 DA
prix médian au m², à la vente
925 DA
loyer médian au m², par mois
14
biens en ligne aujourd’hui
60
jours sur le marché (référence de la gamme)
2,8 %
rendement locatif brut indicatif
+2,0 % sur six mois, prix signés
Chiffres indicatifs calculés sur les données fictives de la démonstration.
02Les hauteurs ouest d’Alger
Vivre à Chéraga
01 Un plateau entre la ville et la mer
Chéraga occupe les hauteurs du Sahel algérois, entre Dely Ibrahim et Staouéli. La mer est à quelques minutes de voiture, le centre d’Alger à une demi-heure les jours calmes : le quartier attire ceux qui veulent de l’espace sans quitter la capitale.
02 Des résidences récentes et des rues commerçantes
Le paysage est fait de résidences de quatre à huit étages, souvent avec parking et gardiennage, autour d’un centre plus ancien où l’on fait ses courses à pied. Les F3 et F4 des années 2010 sont ce qui se vend le plus vite.
03 Pour les familles
Écoles, crèches et établissements privés sont nombreux, et c’est souvent la première question des acquéreurs. Les week-ends, les jardins publics et les centres commerciaux voisins se remplissent de familles.
04 Ce qu’il faut savoir avant d’acheter
Les prix ont monté avec la demande et l’écart se creuse entre un immeuble avec ascenseur et parking et un immeuble qui n’en a pas. Aux heures de pointe, la sortie vers Alger se fait au ralenti : comptez-le dans votre choix.
À proximité
Les repères du quartier, à vol d’oiseau. Noms génériques de démonstration.
- 5Écoles
- 2Mosquées
- 1Santé
- 2Transports
- 1Marchés
- 3Jardins
Les trajets
En voiture, porte à porte : une estimation, pas un horaire.
| Vers | Heure de pointe | Heures creuses | Distance |
|---|---|---|---|
| Centre-ville (Alger) | ≈ 50 min | ≈ 32 min | 12 km |
| Hydra | ≈ 42 min | ≈ 27 min | 9.6 km |
| Bab Ezzouar | ≈ 118 min | ≈ 66 min | 27.8 km |
| Ouled Fayet | ≈ 25 min | ≈ 17 min | 4.8 km |
| Staouéli – Sidi Fredj | ≈ 39 min | ≈ 25 min | 8.9 km |
Estimation : distance routière ≈ 1,35 × vol d’oiseau, vitesses moyennes de pointe, quelques minutes pour se garer.
