01Bordj El Kiffan
Le quartier en chiffres
IntermédiaireGamme 3 sur 5
325 862 DA
prix médian au m², à la vente
937 DA
loyer médian au m², par mois
10
biens en ligne aujourd’hui
83
jours en moyenne sur le marché
3,5 %
rendement locatif brut indicatif
+14,3 % sur six mois, prix signés
Chiffres indicatifs calculés sur les données fictives de la démonstration.
02La côte est de la baie d’Alger
Vivre à Bordj El Kiffan
01 Une ville balnéaire de la capitale
Sur la rive est de la baie, la commune s’étire le long du littoral. L’été, la promenade et les glaciers du bord de mer attirent tout l’est d’Alger ; le reste de l’année, le quartier retrouve un rythme résidentiel.
02 Le tramway et l’aéroport
Le tramway relie le quartier à l’est de la capitale et à ses zones d’activité ; l’aéroport et Bab Ezzouar sont proches. Pour aller vers l’ouest, les heures de pointe se font sentir.
03 Ce que l’on y achète
Des appartements dans des résidences récentes, des maisons individuelles plus anciennes et, de plus en plus, du neuf face à la mer. Une vue mer dégagée se paie, et se revend bien.
04 Avant d’acheter près de la mer
L’air salin use les menuiseries et les façades : regardez l’état des ouvrants, l’étanchéité et l’entretien de la copropriété. En location, la demande d’été est forte, celle de l’hiver plus calme.
À proximité
Les repères du quartier, à vol d’oiseau. Noms génériques de démonstration.
- 4Écoles
- 2Mosquées
- 1Santé
- 2Transports
- 2Plages
- 1Marchés
- 2Jardins
Les trajets
En voiture, porte à porte : une estimation, pas un horaire.
| Vers | Heure de pointe | Heures creuses | Distance |
|---|---|---|---|
| Centre-ville (Alger) | ≈ 78 min | ≈ 44 min | 16.5 km |
| Bab Ezzouar | ≈ 23 min | ≈ 17 min | 4.4 km |
| Kouba | ≈ 57 min | ≈ 35 min | 13.8 km |
| Hydra | ≈ 87 min | ≈ 49 min | 19 km |
| Chéraga | ≈ 120 min | ≈ 67 min | 28.3 km |
Estimation : distance routière ≈ 1,35 × vol d’oiseau, vitesses moyennes de pointe, quelques minutes pour se garer.
