Les questions qu’on nous pose, avec des réponses franches

La recherche et les visites, l’offre écrite, le compromis de vente signé chez le notaire avec un acompte, l’obtention du financement le cas échéant, puis l’acte définitif signé chez le notaire, enregistré et publié. Comptez en général deux à quatre mois entre l’offre acceptée et l’acte.

Les frais de notaire et d’enregistrement (de l’ordre de quelques pourcents du prix, indicatifs dans notre simulateur) et les frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Pour un crédit, ajoutez les frais de dossier et l’assurance de la banque.

Demandez une copie de l’acte ou du livret foncier dès la première visite sérieuse. Vérifiez que le vendeur est bien le propriétaire inscrit, que l’acte est publié et qu’aucune hypothèque n’est inscrite. Nous faisons ce contrôle avant toute mise en ligne.

Oui, dans une mesure qui dépend du marché local et de l’état du bien. Une offre argumentée — travaux à prévoir, ventes comparables — a plus de chances qu’une baisse de principe. Votre agent transmet chaque offre par écrit.

Notre estimation en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de lui et vous montre ces ventes. Pour un avis de valeur engageant notre agence, un agent vient voir le bien et vérifie le titre.

L’exclusif confie la vente à une seule agence pour une durée donnée : un seul prix affiché, une production complète et un suivi serré. Le simple vous laisse libre de travailler avec plusieurs agences, au risque de voir votre bien affiché à des prix différents.

Le titre de propriété, votre pièce d’identité, et selon le cas le règlement de copropriété, les derniers avis d’imposition foncière et les plans dont vous disposez. Nous vous indiquons la liste exacte selon le statut du bien.

Dans nos agences, quelques semaines à quelques mois selon le quartier, le type de bien et surtout le prix. Un bien affiché au-dessus de sa valeur reste en ligne plus longtemps et finit souvent par se vendre moins cher.

Beaucoup de propriétaires demandent plusieurs mois d’avance — trois, six, parfois douze — en plus du dépôt de garantie. Chaque annonce indique ce que le bailleur demande ; nous privilégions les rythmes mensuel ou trimestriel quand il l’accepte.

Une pièce d’identité, un justificatif de revenus ou une attestation de travail, et parfois un garant. Dans la démonstration, ces pièces sont des spécimens choisis dans une liste : aucun vrai document n’est téléversé.

Le locataire assure le petit entretien ; les grosses réparations et ce qui tient à l’usure normale reviennent au propriétaire. Dans les biens que nous gérons, une demande d’intervention suit son cours dans l’espace du locataire.

Pour ne plus avoir à encaisser, relancer, faire réparer et tenir les comptes vous-même. Nous émettons les quittances, révisons le loyer, faisons intervenir les artisans et vous adressons un relevé chaque mois.

La vente en l’état futur d’achèvement : vous achetez un logement sur plan et le payez au fur et à mesure de la construction, par appels de fonds liés aux étapes du chantier. La propriété du terrain et des ouvrages vous est transférée au fil de leur réalisation.

Un pourcentage du prix est appelé à la réservation, puis à chaque étape validée — fondations, structure, clos-couvert, finitions, livraison — selon l’échéancier choisi. Chaque appel est accompagné des photos de l’étape.

Le contrat fixe une date de livraison et les conséquences d’un retard. Les appels de fonds ne suivent que les étapes réellement validées : tant que l’étape n’est pas atteinte, rien n’est appelé.

Oui, jusqu’à une date limite fixée par la résidence : carrelage, cuisine, salle de bains, parmi les options proposées. Les choix se font en ligne depuis l’espace client et sont confirmés par écrit.

Les banques demandent en général un apport minimum, souvent de 10 à 20 % du prix selon l’établissement, en plus des frais. Notre simulateur indique le minimum de chaque banque de démonstration.

La mensualité ne doit pas dépasser une part de vos revenus nets — de l’ordre de 30 à 35 % selon la banque —, la durée est plafonnée, et le crédit doit se terminer avant un âge limite. Le simulateur calcule le prix maximal avec ces trois contraintes.

Le crédit classique est un prêt avec intérêts. La mourabaha est un achat-revente avec une marge fixée à la signature ; l’ijara une location menant à la propriété. Le simulateur compare les trois côte à côte.

Non : c’est un accord de principe sur la base des informations déclarées. L’offre définitive suit l’étude des pièces justificatives et, pour un bien ancien, l’expertise du bien.

Oui. Les visites se font en vidéo, les documents s’échangent en ligne et la signature peut se faire en personne lors d’un séjour, ou par un mandataire muni d’une procuration.

La procuration se signe devant un notaire en Algérie ou auprès du consulat dont vous dépendez à l’étranger. Elle doit désigner précisément le bien et les actes autorisés ; votre notaire vous indique la formulation attendue.

Depuis l’espace client : avancement du chantier photo par photo, échéancier, appels de fonds, paiements, choix des finitions et messagerie avec le chef de projet.

L’été concentre les séjours, donc les visites et les remises de clés : réservez vos rendez-vous à l’avance. Nos agents proposent des créneaux vidéo tôt le matin ou en fin de journée pour les fuseaux horaires d’Europe et d’Amérique du Nord.