في الجزائر، يهمّ الوضع القانوني للعقار بقدر ما يهمّ سعره. خمس حالات تتكرّر باستمرار، ولا تمنح الأمان نفسه إطلاقًا.
01 السندان الكاملان
يثبت العقد التوثيقي المشهَر والدفتر العقاري الملكية. وهما السندان الوحيدان اللذان يقبل البنك الإقراض عليهما دون تحفّظ، ويُوقَّع البيع ببساطة لدى الموثّق.
02 العقد الإداري
يُثبت تنازل هيئة عمومية عن عقار، وبعد شهره يكون له حكم السند. وبالنسبة إلى عقار تُنوزل عنه مع منع مؤقّت لإعادة البيع، تحقّقوا من انقضاء هذه المدّة.
03 التنازل ومقرّر الاستفادة
في الحالتين، لا يملك البائع العقار بعد: يتنازل عن حقوق على مسكن مُنح له. الشراء ممكن لكنّه أهشّ، ونادرًا ما يموّله بنك، وتسوية وضعيته مرهونة بالهيئة الأصلية.
04 التحقّقات التي تحمي
قارنوا هوية البائع بهوية المالك المسجَّل، ومساحة السند بمساحة العقار، واطلبوا شهادة القيود لاستبعاد أيّ رهن أو حجز. يقوم الموثّق بهذه المراقبة، وتقوم بها الوكالة الجادّة قبل النشر.
05 الوضع القانوني في كلّ إعلان
لدى قوس، يظهر وضع السند في كلّ إعلان ويُستعمل معيارًا للبحث. والعقار محلّ التنازل لا يُخفى: يُشرح، ويراعي سعره ذلك.
مقال لوكالة خيالية: معلومات عامّة وإرشادية.
