الشراء في الجزائر، من أوّل زيارة إلى العقد

• عقد توثيقي

  سند كامل

  سند الملكية التقليدي الذي يحرّره الموثّق.

  ما هو

  يحرّر الموثّق عقد البيع ويسجّله ثمّ يشهره لدى المحافظة العقارية. وبعد شهره، يثبت الملكية ويمكن أن يضمن قرضًا عقاريًا.

  ما يجب التحقّق منه

  اطلبوا نسخة من العقد وتحقّقوا من شهره، ومن أنّ البائع هو المذكور فيه، ومن عدم تسجيل أيّ رهن.

• الدفتر العقاري

  سند كامل

  السند المنبثق عن مسح الأراضي: بطاقة هوية العقار.

  ما هو

  تسلّمه المحافظة العقارية حيث أُنجز مسح الأراضي، ويصف العقار وحدوده ومالكه. إنّه السند الأكثر أمانًا؛ ويُوقَّع البيع لدى الموثّق ويُقيَّد في الدفتر.

  ما يجب التحقّق منه

  قارنوا مساحة الدفتر وحدوده بالعقار الذي زرتموه، واطلبوا شهادة بالقيود (رهون، حجوز).

• عقد إداري

  يستلزم التحقّق

  سند تسلّمه إدارة تنازلت عن العقار.

  ما هو

  عندما تبيع هيئة عمومية مسكنًا أو قطعة أرض، يُثبَت التنازل بعقد إداري. وبعد شهره لدى المحافظة العقارية، يكون له حكم سند الملكية.

  ما يجب التحقّق منه

  تحقّقوا من شهر العقد، وبالنسبة إلى عقار تُنوزل عنه بشروط، من انقضاء المدّة التي كان يُمنع فيها إعادة البيع.

• تنازل

  حذر

  تنازل عن حقوق، وليس ملكية بعد.

  ما هو

  يتنازل البائع لصالحكم عن الحقوق التي يملكها على مسكن لم يحصل بعد على سنده النهائي. تكتسبون حقوقًا لا العقار نفسه، وتسوية الوضعية مرهونة بالهيئة التي منحته.

  ما يجب التحقّق منه

  لا يموّل أيّ بنك تنازلًا على حاله. اطلبوا من موثّق التحقّق من إمكانية التنازل وممّا يلزم للحصول على العقد النهائي.

• مقرّر استفادة

  حذر

  منح مسكن، قبل سند الملكية.

  ما هو

  تمنح هيئة عمومية مسكنًا لمستفيد يصبح مالكه بعد استكمال الدفعات وتوقيع العقد. وما دام العقد لم يُوقَّع، فلا يُباع العقار بهذه الصفة.

  ما يجب التحقّق منه

  استعلموا عن وضعية الدفعات وعن شروط التنازل التي تحدّدها الهيئة؛ وغالبًا ما يلزم انتظار العقد النهائي.

شروح عامّة وإرشادية لا تُغني عن استشارة موثّق.