الأسئلة التي تُطرح علينا، بإجابات صريحة

البحث والزيارات، ثمّ العرض المكتوب، ثمّ الوعد بالبيع لدى الموثّق مع دفع عربون، ثمّ الحصول على التمويل عند الاقتضاء، ثمّ العقد النهائي لدى الموثّق، مسجَّلًا ومشهَرًا. يمرّ عادة من شهرين إلى أربعة أشهر بين قبول العرض والعقد.

أتعاب الموثّق وحقوق التسجيل (بضع نقاط مئوية من السعر، إرشادية في محاكينا) وأتعاب الوكالة التي يتحمّلها المشتري. وفي حالة القرض، تُضاف مصاريف الملفّ وتأمين البنك.

اطلبوا نسخة من العقد أو من الدفتر العقاري منذ أوّل زيارة جادّة. تحقّقوا من أنّ البائع هو المالك المسجَّل، وأنّ العقد مشهَر، وأنّه لا يوجد رهن مسجَّل. نقوم بهذا التحقّق قبل نشر أيّ إعلان.

نعم، بقدر يتوقّف على السوق المحلّية وحالة العقار. للعرض المعلَّل — أشغال منتظرة، مبيعات مماثلة — حظوظ أكبر من التخفيض المبدئي. ينقل وكيلكم كلّ عرض كتابيًا.

يقارن تقييمنا الإلكتروني عقاركم بالمبيعات الموقَّعة حوله ويعرضها عليكم. ولرأي في القيمة تلتزم به وكالتنا، يزور وكيلٌ العقار ويتحقّق من السند.

تعهد الحصرية بالبيع إلى وكالة واحدة لمدّة محدّدة: سعر واحد معروض، وإنجاز كامل، ومتابعة دقيقة. أمّا البسيطة فتترككم أحرارًا في التعامل مع عدّة وكالات، مع خطر عرض عقاركم بأسعار مختلفة.

سند الملكية، وبطاقة التعريف، وحسب الحالة نظام الملكية المشتركة وآخر إشعارات الضريبة العقارية والمخطّطات المتوفّرة لديكم. نحدّد لكم القائمة الدقيقة حسب وضعية العقار.

في وكالاتنا، من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر حسب الحي ونوع العقار، والسعر قبل كلّ شيء. العقار المعروض فوق قيمته يبقى مدّة أطول، وغالبًا ما يُباع في النهاية بأقلّ.

يطلب كثير من الملّاك عدّة أشهر مسبقًا — ثلاثة أو ستّة وأحيانًا اثني عشر — إضافة إلى مبلغ الضمان. يذكر كلّ إعلان ما يطلبه المؤجّر، ونفضّل الوتيرة الشهرية أو الفصلية متى قبلها.

بطاقة التعريف، وما يثبت الدخل أو شهادة عمل، وأحيانًا كفيل. في العرض التوضيحي، هذه الوثائق نماذج تُختار من قائمة: لا تُرفع أيّ وثيقة حقيقية.

يتولّى المستأجر الصيانة البسيطة، أمّا الإصلاحات الكبرى وما يرجع إلى الاهتراء العادي فعلى المالك. في العقارات التي نسيّرها، يُتابَع طلب التدخّل في فضاء المستأجر.

كي لا تضطرّوا بعد اليوم إلى التحصيل والتذكير والإصلاح ومسك الحسابات بأنفسكم. نُصدر الوصولات، ونراجع الإيجار، ونستدعي الحرفيين، ونرسل إليكم كشفًا كلّ شهر.

هو بيع العقار في حالة الإنجاز المستقبلي: تشترون مسكنًا على المخطّط وتدفعون ثمنه مع تقدّم البناء، بنداءات دفع مرتبطة بمراحل الورشة. وتنتقل إليكم ملكية الأرض والمنشآت مع إنجازها.

تُطلب نسبة من السعر عند الحجز، ثمّ عند كلّ مرحلة مصادَق عليها — الأساسات، والهيكل، والإغلاق والتغطية، والتشطيبات، والتسليم — وفق جدول الدفع المختار. ويرافق كلّ نداء صورُ المرحلة.

يحدّد العقد تاريخ التسليم وعواقب التأخّر. ولا تتبع نداءات الدفع إلّا المراحل المصادَق عليها فعلًا: ما دامت المرحلة لم تُبلَغ، لا يُطلب شيء.

نعم، إلى غاية أجل تحدّده الإقامة: البلاط والمطبخ والحمّام، من بين الخيارات المقترحة. تتمّ الاختيارات عبر الإنترنت من فضاء الزبون وتؤكَّد كتابيًا.

تطلب البنوك عمومًا مساهمة دنيا، غالبًا من 10 إلى 20 % من السعر حسب المؤسّسة، إضافة إلى المصاريف. يبيّن محاكينا الحدّ الأدنى لكلّ بنك تجريبي.

لا يجوز أن يتجاوز القسط الشهري حصّة من صافي دخلكم — بين 30 و35 % تقريبًا حسب البنك —، والمدّة محدودة، ويجب أن ينتهي القرض قبل سنّ معيّنة. يحسب المحاكي أقصى سعر مع احترام هذه القيود الثلاثة.

القرض الكلاسيكي قرض بفوائد. والمرابحة شراء وإعادة بيع بهامش يُحدَّد عند التوقيع، والإجارة إيجار منتهٍ بالتمليك. يقارن المحاكي بين الثلاثة جنبًا إلى جنب.

لا: إنّها موافقة من حيث المبدأ بناءً على المعلومات المصرَّح بها. يأتي العرض النهائي بعد دراسة الوثائق الثبوتية، وبالنسبة إلى العقار القديم، بعد خبرته.

نعم. تتمّ الزيارات بالفيديو، وتُتبادل الوثائق عبر الإنترنت، ويمكن التوقيع شخصيًا خلال إقامة في الجزائر، أو عن طريق وكيل يحمل توكيلًا.

يُوقَّع التوكيل أمام موثّق في الجزائر أو لدى القنصلية التي تتبعونها في الخارج. ويجب أن يحدّد العقار بدقّة والتصرّفات المرخَّص بها، ويبيّن لكم موثّقكم الصيغة المطلوبة.

من فضاء الزبون: تقدّم الورشة صورةً بصورة، وجدول الدفع، ونداءات الدفع، والمدفوعات، واختيار التشطيبات، والمراسلة مع رئيس المشروع.

يتركّز قدوم الجالية في الصيف، ومعه الزيارات وتسليم المفاتيح: احجزوا مواعيدكم مسبقًا. ويقترح وكلاؤنا مواعيد بالفيديو في الصباح الباكر أو آخر النهار لتناسب توقيت أوروبا وأمريكا الشمالية.