Une estimation sans ses sources n’est qu’un chiffre. Notre méthode tient en six étapes, et chacune s’affiche à côté du résultat.
01 Partir des ventes signées
Nous comparons votre bien aux ventes réellement signées du même type, récentes et proches. Les prix affichés sur les annonces ne servent pas : ils disent ce que les vendeurs espèrent, pas ce que les acheteurs paient.
02 Ramener chaque vente à votre bien
Une vente d’il y a un an, dans le quartier voisin, au deuxième étage sans ascenseur, ne se compare pas telle quelle. Chaque prix au m² est ajusté facteur par facteur : date, quartier, surface, étage, état, atouts.
03 Peser ce qui ressemble le plus
Les ventes les plus proches, les plus récentes et les plus semblables comptent davantage. Le résultat est une médiane pondérée, pour qu’une vente atypique ne fausse pas tout.
04 Dire le degré de confiance
Quand les ventes sont nombreuses et cohérentes, la fourchette est étroite et la confiance élevée. Quand il faut élargir la recherche, nous le disons, et la fourchette s’élargit.
05 Une estimation, pas une expertise
L’outil en ligne donne un ordre de grandeur argumenté. Pour vendre au juste prix, un agent vient voir le bien, vérifie le titre et vous remet un avis de valeur écrit.
Article d’une agence fictive : informations générales et indicatives.
