في أحياء كثيرة، نعرف البيوت قيد البناء من حديد الانتظار البارز فوق آخر سقف: الطابق الأرضي مسكون، والطابق العلوي ينتظر حملة الأشغال المقبلة، الممولة بسنة من الادّخار. وهذا ليس عيبًا، بل طريقة للبناء دون استدانة.
لكنّ البناء على مراحل يفرض قواعد لا تعرفها الورشة التي تُنجز دفعة واحدة. وأوّلها وأهمّها يُحسم قبل وضع أوّل حجر.
الهيكل يُصمَّم للبيت النهائي
أساسات الطابق الأرضي وأعمدته تحمل كلّ الطوابق المقبلة. لذلك يجب تصميمها منذ البداية للبيت المكتمل، بطابقين أو ثلاثة، من طرف مهندس أو مهندس معماري مؤهّل، وأن تظهر في رخصة البناء. وإضافة طابق لم يتوقّعه الهيكل تعني تحميل الأساسات وزنًا لم يحسبه أحد لها.
هذا الدليل لا يحدّد أيّ مقاس: مقاطع الأعمدة والأساسات والتسليح تُقرأ في مخطّطات المهندس. وهو يساعد على تنظيم الورشة حول تلك المخطّطات.
حماية حديد الانتظار بين حملتين
الحديد البارز من الأعمدة ينتظر أحيانًا عدّة سنوات. ومع المطر يصدأ، والحديد المتآكل لم يعد ينقل الجهود كما ينبغي إلى العمود الذي سيكمله. فاحمِه: طبقة مضادّة للصدأ، وغلاف أو أنبوب، وسدادة من الملاط في رأس العمود حتى لا يتسرّب الماء إلى الخرسانة.
وآخر سقف، في انتظار الطابق، هو سطح: يجب أن يتلقّى عزلًا مؤقّتًا وميولًا، وإلا تسرّب الماء إلى الطابق الأرضي المسكون. وتكفي لفّة شابة بسيطة محميّة لبضع سنوات.
الشراء في الوقت المناسب والتخزين الصحيح
يتغيّر سعر الإسمنت وحديد التسليح مع الموسم: يرتفع في الربيع والصيف حين يبني الجميع. والشراء في أواخر الخريف للحملة المقبلة قد يصنع فرقًا حقيقيًا، بشرط التخزين الصحيح: الإسمنت يخشى الرطوبة ويفقد خصائصه في بضعة أشهر حتى في كيس مغلق.
لذلك من الأفضل شراء الحديد والآجر والهوردي مسبقًا لأنّها تُحفظ، والإسمنت أقرب ما يكون إلى الصبّ. وتسمح خطّة ادّخار قرمود طابقًا بطابق بتثبيت سعر الإسمنت والحديد لمدّة محدّدة في شكل قسيمة سعر.
لكلّ طابق قائمة مواد
لكلّ حملة، اطلب القائمة الكاملة للطابق قبل البدء: خرسانة الأعمدة والجوائز والبلاطة، والتسليح، وآجر الجدران، وهوردي السقف وروافده، والطلاءات. فالقائمة الكاملة تتجنّب توقّف الورشة للبحث عن عشرة أكياس، وتسمح بتوصيل مجمّع بشاحنة رافعة أرخص من عدّة توصيلات صغيرة.
وتتابع صفحة «أبني بيتي» بيت عائلة طابقًا بعد طابق، وتعرض لكلّ مستوى العائلات الكبرى من المواد ومجالًا إرشاديًا للميزانية.
الوثائق تتبع البيت
تغطّي رخصة البناء البيت النهائي كما رُسم. ويجب أن يطابق كلّ طابق مبني هذه الرخصة، ولا تُمنح شهادة المطابقة إلا لبناء مكتمل مطابق للمخطّطات. وبناء شيء آخر غير المرخّص به يغلق باب التسوية.
