Dans beaucoup de quartiers, on reconnaît les maisons en cours à leurs fers d’attente qui dépassent du dernier plancher : le rez-de-chaussée est habité, l’étage attend la prochaine campagne de travaux, financée par une année d’économies. Ce n’est pas un défaut, c’est une manière de construire sans s’endetter.
Mais construire en plusieurs fois impose des règles qu’un chantier d’un seul tenant n’a pas. La première, et la plus importante, se décide avant de poser la première pierre.
La structure se conçoit pour la maison finale
Les fondations et les poteaux du rez-de-chaussée portent tous les étages à venir. Ils doivent donc être conçus dès le départ pour la maison terminée, deux ou trois niveaux, par un ingénieur ou un architecte qualifié, et figurer sur le permis de construire. Ajouter un étage que la structure n’a pas prévu, c’est faire porter aux fondations une charge pour laquelle personne ne les a calculées.
Ce guide ne dimensionne rien : les sections de poteaux, les fondations et le ferraillage se lisent sur les plans de l’ingénieur. Il aide à organiser le chantier autour de ces plans.
Protéger les attentes entre deux campagnes
Les fers qui dépassent des poteaux attendent parfois plusieurs années. Exposés à la pluie, ils rouillent, et un fer rongé ne transmet plus correctement les efforts au poteau qui le prolongera. Protégez-les : une couche d’antirouille, un manchon ou une gaine, et un bouchon de mortier en tête de poteau pour que l’eau ne s’infiltre pas dans le béton.
Le dernier plancher, en attendant l’étage, est une toiture : il doit recevoir une étanchéité provisoire et des pentes, sinon l’eau s’infiltre dans le rez-de-chaussée habité. Une membrane bitumineuse simple, protégée, fait l’affaire pour quelques années.
Acheter au bon moment, stocker correctement
Le prix du ciment et du rond à béton varie avec la saison : il monte au printemps et en été, quand tout le monde construit. Acheter en fin d’automne pour la campagne suivante peut faire une vraie différence, à condition de stocker correctement : le ciment craint l’humidité et perd ses qualités en quelques mois, même en sac fermé.
Mieux vaut donc acheter le rond à béton, les briques et les hourdis à l’avance, qui se conservent, et le ciment au plus près du coulage. Le plan d’épargne étage par étage de Qarmoud permet de bloquer un prix sur le ciment et l’acier pendant une durée donnée, sous forme de bon de prix.
Un étage, une liste de matériaux
Pour chaque campagne, faites établir la liste complète de l’étage avant de commencer : béton des poteaux, poutres et dalle, ferraillage, briques des murs, hourdis et poutrelles du plancher, enduits. Une liste complète évite les arrêts de chantier pour aller chercher dix sacs, et permet une livraison groupée par camion-grue, moins chère que plusieurs petites.
La page « Je construis ma maison » suit la maison d’une famille étage par étage et montre, pour chaque niveau, les grandes familles de matériaux et une fourchette de budget indicative.
Les papiers suivent la maison
Le permis de construire couvre la maison finale telle qu’elle a été dessinée. Chaque étage construit doit correspondre à ce permis, et le certificat de conformité ne s’obtient que pour une construction achevée conforme aux plans. Construire autre chose que ce qui a été autorisé, c’est se fermer la porte de la régularisation.
