Je construis ma maison
Du terrain aux clés, un niveau après l’autre. Pour chaque phase : ce qui se passe sur le chantier, ce qu’il faut acheter, et ce que coûtent les matériaux, en fourchette.
Maison type : R+1, 110 m² par niveau.
Terrain et permis de construire
- Phase 1 sur 7
Terrain et permis de construire
Ce qui se passe
Le terrain est borné, le plan est dessiné par un architecte agréé et le permis de construire est déposé à l’APC. Une étude de sol dit sur quoi la maison va reposer.
Ce qu’il faut acheter
- Piquets et cordeau d’implantation
- Un niveau laser pour les cotes
Matériaux, fourchette indicativePas d’achat de matériaux à cette phase. - Phase 2 sur 7
Fondations
Ce qui se passe
Les fouilles sont creusées, le béton de propreté coulé, puis les semelles et les longrines ferraillées et bétonnées. Le soubassement en parpaings monte jusqu’au dallage.
Ce qu’il faut acheter
- Ciment, sable d’oued et gravier
- Rond à béton HA12 et HA8, fil recuit
- Parpaings de 20 pour le soubassement
Matériaux, fourchette indicative680 000 – 1 100 000 DAindicatif - Phase 3 sur 7
Structure et gros œuvre
Ce qui se passe
Niveau par niveau : poteaux et poutres coulés, plancher à corps creux posé sur les poutrelles, chaînages, puis le remplissage en briques rouges rang après rang. Les fers en attente préparent l’étage suivant.
Ce qu’il faut acheter
- Ciment, sable, gravier, rond à béton
- Hourdis 16 et poutrelles précontraintes
- Briques 12 trous et 8 trous, mortier
Matériaux, fourchette indicative2 230 000 – 2 990 000 DAindicatif - Phase 4 sur 7
Toiture-terrasse et étanchéité
Ce qui se passe
Sur la dernière dalle : forme de pente, primaire d’imprégnation, membrane bitumineuse avec ses relevés contre l’acrotère, isolant, puis la protection en carreaux de terrasse.
Ce qu’il faut acheter
- Primaire et membranes SBS
- Polystyrène extrudé
- Carreaux de terrasse, colle et joint
Matériaux, fourchette indicative430 000 – 540 000 DAindicatif - Phase 5 sur 7
Second œuvre
Ce qui se passe
Les réseaux passent avant les enduits : plomberie, gaz, électricité, puis l’enduit plâtre sur les murs et les cloisons légères en plaques de plâtre.
Ce qu’il faut acheter
- Plaques BA13, rails, montants et enduit à joint
- Tubes, raccords et câbles au comptoir
- Plâtre de construction
Matériaux, fourchette indicative100 000 – 320 000 DAindicatif - Phase 6 sur 7
Finitions
Ce qui se passe
Carrelage au sol, faïence dans les pièces d’eau, peinture, menuiseries intérieures et extérieures, appareils sanitaires et cuisine.
Ce qu’il faut acheter
- Carrelage, faïence, colle, joint, plinthes
- Primaire et peinture
- Portes, fenêtres, sanitaires
Matériaux, fourchette indicative490 000 – 1 050 000 DAindicatif - Phase 7 sur 7
Remise des clés
Ce qui se passe
Les dernières réserves sont levées, les compteurs posés, le certificat de conformité demandé. La famille emménage — et le prochain étage attend déjà ses fers.
Ce qu’il faut acheter
- Rien à acheter : la liste des réserves, et la garantie des produits posés
Matériaux, fourchette indicativePas d’achat de matériaux à cette phase.
Ce que les fourchettes comptent
- Une maison R+1 de 110 m² par niveau, sur un terrain plat, plancher à corps creux 16 + 4 (hourdis et poutrelles).
- Béton dosé à 350 kg/m³ : 0,22 à 0,30 m³ par m² de plancher, 80 à 100 kg d’acier par m³ ; fondations à 0,20 à 0,30 m³ par m².
- Façades en double cloison de briques (12 et 8 trous), 18 % d’ouvertures ; cloisons intérieures en brique 8 trous.
- Finitions : carrelage sur 85 % du sol, faïence en cuisine et salle de bains, deux couches de peinture.
- Prix du jour du catalogue, TTC. Ni main-d’œuvre, ni plomberie, ni électricité, ni menuiseries, ni frais de permis : ce sont des fourchettes de matériaux, pas un devis.
Le plan d’épargne, étage par étage
Beaucoup de familles bâtissent un niveau tous les ans ou deux. Dites combien vous mettez de côté chaque mois : le plan dit quand chaque étage peut démarrer, avec son budget de matériaux.
Calendrier par niveau
- Rez-de-chausséeDéjà construit
- 1er étageDéjà construit
- 2e étageProchain niveau
- Matériaux
- 1 560 000 – 2 030 000 DA
- Épargne visée
- 2 030 000 DA
- Démarrage possible
- octobre 2027
- Fin du chantier
- février 2028
L’épargne visée est le haut de la fourchette, par prudence.